央行理監事會今天決定再降息半碼，已連續4次降息。房仲業表示，利率根本就不是買房與否的關鍵，合理的房價才是影響買氣的重點，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才會回穩。

中信房屋副總經理劉天仁表示，央行接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。根據中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，央行也接連調降利率，但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。

劉天仁指出，只有在房價打底確立，開始向上翻轉時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間拉長，民眾購屋信心不夠，僅賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行連4降利息，累計降息2碼（0.5%），而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，僅約6至7成，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論想不想進場買房的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

林泰隆認為，央行降息僅對已購屋者些微減輕房貸負擔，市場交易並不受任何影響；對屋主而言，也不會因為降息半碼而感覺持有成本明顯下降，或影響價格的堅持度，只有降價的效應持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。1050630

(中央社)